Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Home Διαχείριση κτιρίου

Καταστατικό – οριζόντιος ιδιοκτησία – Εκλογή Διαχειριστή

Σε πολυκατοικία με 4 οροφοδιαμερίσματα και 4 ιδιοκτήτες έχουν αναλάβει την διαχείριση οι τρεις εξ’ αυτών. Στην τελευταία γενική συνέλευση με την λήξη της θητείας του διαχειριστή θεωρούσα λογικό ότι ο τελευταίος εν σειρά ιδιοκτήτης θα αναλάμβανε την διαχείριση. Ο ίδιος δεν είχε κανένα πρόβλημα. 2 εκ των άλλων συνιδιοκτητών (50%) αρνηθήκανε γιατί είπαν ότι ο υποψήφιος ΔΕΝ ΜΕΝΕΙ ΕΚΕΙ (το διαμέρισμα του το νοικιάζει). Αποτέλεσμα ήταν στην γενική συνέλευση να μην εκλέξουμε διαχειριστή. Η θητεία του παλαιού έληξε και αρνηθήκαμε (το 50%) να μπει νέος εκτός αυτού που έχει σειρά.

Η θέση του διαχειριστή είναι εκλόγιμη; το 50% της άρνησης έχει μεγαλύτερη αξία του 50% της συμφωνίας; Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ; Η πολυκατοικία μένει χωρίς διαχείριση;

Απάντηση: Ο κανονισμός λέει: “Η θέση του διαχειριστή είναι υποχρεωτική. Διαχειριστής μπορεί να αναλάβει μόνο κάποιος ιδιοκτήτης”. Δεν αναφέρει πουθενά ως προαπαιτούμενο να διαμένει και στην πολυκατοικία. Δηλαδή αν όλα τα διαμερίσματα ήταν ενοικιασμένα δεν θα ήταν κάποιος διαχειριστής;

Αν μόνο σε ένα έμενε ιδιοκτήτης τότε αυτός θα αναλάμβανε συνεχώς διαχειριστής ; Οι ψήφοι έκαστου οροφοδιαμερίσματος είναι 250 επί χιλίων; έχετε συμβουλευθεί τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Μήπως υπάρχουν και αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης στις οποίες επιμερίζονται από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ψήφοι; Πως προκύπτει το 50%; Στη συντριπτική πλειοψηφία των Κανονικών ορίζεται ότι κατά την πρώτη γενική συνέλευση λαμβάνεται νομίμως απόφαση εφόσον παρίστανται 750 τουλάχιστον ψήφοι επί χιλίων, η δε πλειοψηφία είναι απλή, ήτοι οι μισοί πλέον ενός. σε κάθε περίπτωση κι εφόσον η απόφαση της γενικής συνέλευσης έχει νομίμως λάβει χώρα, εάν μεν παραβιάζεται διάταξη του Κανονισμού είναι δυνατόν να ζητήσετε την ακύρωση της απόφασης δικαστικά.

Επίσης υπάρχει δικαστική διαδικασία με την οποία οιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχων έννομο συμφέρον μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο τον διορισμό προσωρινού διαχειριστή. προ οιασδήποτε όμως ενέργειας, η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να συμβουλευθείτε δικηγόρο, ο οποίος να σας κατευθύνει σχετικά με το εάν κατά την ψηφοφορία ακολουθήσατε τις επιταγές του Κανονισμού της πολυκατοικίας σας.

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Tags: Καταστατικό – οριζόντιος ιδιοκτησία
ΜοιράσουTweetPin

ΣχετικάΆρθρα

πιστοποίηση ανελκυστήρα.
Αρχική

Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

Κτηματολόγιο:Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ & το δικαίωμα
Αρχική

Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα

Αδήλωτα τετραγωνικά: 10 ερωτήσεις - απαντήσεις για να κάνετε σωστά τη δήλωση
Αρχική

Αδήλωτα τετραγωνικά: 10 ερωτήσεις – απαντήσεις για να κάνετε σωστά τη δήλωση

ΑΑΔΕ: 15 Μαρτίου οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες για τα μηδενικά ενοίκια
Αρχική

ΑΑΔΕ: 15 Μαρτίου οι αποζημιώσεις στους ιδιοκτήτες για τα μηδενικά ενοίκια

Έρχονται ανατροπές για διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων
Αρχική

Έρχονται ανατροπές για διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Βήμα – βήμα η διαδικασία και τα δικαιολογητικά
Αρχική

Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Βήμα – βήμα η διαδικασία και τα δικαιολογητικά

Επόμενο
Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Recommended Stories

Εξοικονομώ - Αυτονομώ: Τι αλλάζει στις αιτήσεις, το νέο χρονοδιάγραμμα

Εξοικονομώ – Αυτονομώ: Τι αλλάζει στις αιτήσεις, το νέο χρονοδιάγραμμα

Κομποστοποίηση στο σπίτι: Τα οφέλη για το περιβάλλον

Κομποστοποίηση στο σπίτι: Τα οφέλη για το περιβάλλον

Τα 9 πιο συχνά λάθη που κάνετε όταν βάφετε ξύλινα ντουλάπια

Τα 9 πιο συχνά λάθη που κάνετε όταν βάφετε ξύλινα ντουλάπια

Popular Stories

  • Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Έκδοση Κοινοχρήστων – Προσοχή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ανελκυστήρας – Κατανομή ρεύματος και ασανσέρ

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Πρόβλημα με διαχειριστή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων

Η δικτυακή πύλη “Το Κτίριο” δημιουργήθηκε με έναν και μοναδικό σκοπό: Να προσφέρει εργαλεία και πληροφορίες στον διαχειριστή της πολυκατοικίας ώστε να μπορεί να ανταπεξέλθει πολύ καλύτερα στον σημαντικότατο ρόλο του.

Τελευταία Νέα

  • Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.
  • Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα
  • Ηλεκτρικά αυτοκίνητα: Τι θα γίνει με τους φορτιστές σε πολυκατοικίες

Μενού

Αρχική
Νέα/Blog
Διαχείριση Κτηρίων
Συντήρηση Κτηρίων
Νομικά Θέματα
Ρωτήστε μας

Toktirio.gr

  • Σαλαμίνος 55
    Μαρούσι 15124
  • info@toktirio.gr
  • 211.10.10.100
  • 211 780 63 93

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.

Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.