Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Home Διαχείριση κτιρίου

Καταστατικό – οριζόντιος ιδιοκτησία – Εκλογή Διαχειριστή

Σε πολυκατοικία με 4 οροφοδιαμερίσματα και 4 ιδιοκτήτες έχουν αναλάβει την διαχείριση οι τρεις εξ’ αυτών. Στην τελευταία γενική συνέλευση με την λήξη της θητείας του διαχειριστή θεωρούσα λογικό ότι ο τελευταίος εν σειρά ιδιοκτήτης θα αναλάμβανε την διαχείριση. Ο ίδιος δεν είχε κανένα πρόβλημα. 2 εκ των άλλων συνιδιοκτητών (50%) αρνηθήκανε γιατί είπαν ότι ο υποψήφιος ΔΕΝ ΜΕΝΕΙ ΕΚΕΙ (το διαμέρισμα του το νοικιάζει). Αποτέλεσμα ήταν στην γενική συνέλευση να μην εκλέξουμε διαχειριστή. Η θητεία του παλαιού έληξε και αρνηθήκαμε (το 50%) να μπει νέος εκτός αυτού που έχει σειρά.

Η θέση του διαχειριστή είναι εκλόγιμη; το 50% της άρνησης έχει μεγαλύτερη αξία του 50% της συμφωνίας; Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ; Η πολυκατοικία μένει χωρίς διαχείριση;

Απάντηση: Ο κανονισμός λέει: “Η θέση του διαχειριστή είναι υποχρεωτική. Διαχειριστής μπορεί να αναλάβει μόνο κάποιος ιδιοκτήτης”. Δεν αναφέρει πουθενά ως προαπαιτούμενο να διαμένει και στην πολυκατοικία. Δηλαδή αν όλα τα διαμερίσματα ήταν ενοικιασμένα δεν θα ήταν κάποιος διαχειριστής;

Αν μόνο σε ένα έμενε ιδιοκτήτης τότε αυτός θα αναλάμβανε συνεχώς διαχειριστής ; Οι ψήφοι έκαστου οροφοδιαμερίσματος είναι 250 επί χιλίων; έχετε συμβουλευθεί τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Μήπως υπάρχουν και αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης στις οποίες επιμερίζονται από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ψήφοι; Πως προκύπτει το 50%; Στη συντριπτική πλειοψηφία των Κανονικών ορίζεται ότι κατά την πρώτη γενική συνέλευση λαμβάνεται νομίμως απόφαση εφόσον παρίστανται 750 τουλάχιστον ψήφοι επί χιλίων, η δε πλειοψηφία είναι απλή, ήτοι οι μισοί πλέον ενός. σε κάθε περίπτωση κι εφόσον η απόφαση της γενικής συνέλευσης έχει νομίμως λάβει χώρα, εάν μεν παραβιάζεται διάταξη του Κανονισμού είναι δυνατόν να ζητήσετε την ακύρωση της απόφασης δικαστικά.

Επίσης υπάρχει δικαστική διαδικασία με την οποία οιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχων έννομο συμφέρον μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο τον διορισμό προσωρινού διαχειριστή. προ οιασδήποτε όμως ενέργειας, η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να συμβουλευθείτε δικηγόρο, ο οποίος να σας κατευθύνει σχετικά με το εάν κατά την ψηφοφορία ακολουθήσατε τις επιταγές του Κανονισμού της πολυκατοικίας σας.

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Tags: Καταστατικό – οριζόντιος ιδιοκτησία
ΜοιράσουTweetPin

ΣχετικάΆρθρα

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
Αρχική

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;

Κλειστό διαμέρισμα - Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως
Αρχική

Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών - Τρόπος αλλαγής χιλιοστών
Αρχική

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών – Τρόπος αλλαγής χιλιοστών

ΕΚΔΟΣΗ ΑΦΜ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Αρχική

ΕΚΔΟΣΗ ΑΦΜ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

πιστοποίηση ανελκυστήρα.
Αρχική

Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

Κτηματολόγιο:Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ & το δικαίωμα
Αρχική

Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα

Επόμενο
Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Recommended Stories

Κτηματολόγιο:Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ & το δικαίωμα

Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα

ΤΑ 8 ΣΗΜΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΚΡΥΒΟΥΝ ΑΠΙΣΤΕΥΤΗ ΒΡΩΜΙΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΦΑΙΝΕΤΑΙ

ΤΑ 8 ΣΗΜΕΙΑ ΣΤΟ ΣΠΙΤΙ ΠΟΥ ΚΡΥΒΟΥΝ ΑΠΙΣΤΕΥΤΗ ΒΡΩΜΙΑ ΠΟΥ ΔΕΝ ΦΑΙΝΕΤΑΙ

Πετρέλαιο θέρμανσης: Σε ΦΕΚ η απόφαση - Πόσα παίρνουν οι δικαιούχοι

Πετρέλαιο θέρμανσης: Σε ΦΕΚ η απόφαση – Πόσα παίρνουν οι δικαιούχοι

Popular Stories

  • Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης για τους Ενοίκους

    Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Γενικές συνελεύσεις πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Πρόβλημα με διαχειριστή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων

Η δικτυακή πύλη “Το Κτίριο” δημιουργήθηκε με έναν και μοναδικό σκοπό: Να προσφέρει εργαλεία και πληροφορίες στον διαχειριστή της πολυκατοικίας ώστε να μπορεί να ανταπεξέλθει πολύ καλύτερα στον σημαντικότατο ρόλο του.

Τελευταία Νέα

  • Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
  • ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
  • Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Μενού

Αρχική
Νέα/Blog
Διαχείριση Κτηρίων
Συντήρηση Κτηρίων
Νομικά Θέματα
Ρωτήστε μας

Toktirio.gr

  • Σαλαμίνος 55
    Μαρούσι 15124
  • info@toktirio.gr
  • 211.10.10.100
  • 211 780 63 93

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.

Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.