Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Home Νομικά

Νομικά θέματα – Επιλεκτική εφαρμογή αποφάσεων

Αξιότιμοι κύριοι, μένω σε μία πολυκατοικία στα Μελίσσια με μόλις 6 διαμερίσματα κι ενώ στην αρχή το θεωρούσα ευχής έργον που είμαστε τόσο λίγοι, στην πορεία κατάλαβα ότι δεν παίζει ρόλο ο αριθμός των ιδιοκτητών αλλά ο χαρακτήρας τους. Εδώ και καιρό, γίνεται μία κατ’επιλογήν εφαρμογή αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης. Συγκεκριμένα, σε συνέλευση του Νοεμβρίου αποφασίσαμε 1) να αλλάξουμε το αποθεματικό κι ενώ ήταν με το κομμάτι να το κάνουμε με χιλιοστά (που σημαίνει ότι όσοι έχουμε μεγάλα διαμερίσματα θα πληρώναμε ένα επιπλέον ποσό περίπου 350 ευρώ) και 2) να διεκδικήσουμε νομικά μία αποθήκη που παρανόμως χρησιμοποιεί μία εκ των συνιδιοκτητών. Πρόκειται για μία αποθήκη κάτω από τη σκάλα στο υπόγειο, η οποία δεν υφίσταται ούτε σε σχέδια ούτε σε συμβόλαια. Στην απόφαση αναφέρεται ότι, εφόσον η συνιδιοκτήτρια δεν μας προσκομίσει νόμιμο συμβόλαιο ή τα κλειδιά, θα αναθέσουμε σε δικηγόρο την υπόθεση, η πολυκατοικία θα πληρώσει τα έξοδα και θα τα διεκδικήσει από την κυρία αυτή. Όμως η διαχειρίστρια δεν προχωράει σε εφαρμογή της απόφασης, ενώ μας ζητάει να πληρώσουμε το αποθεματικό. Τώρα που πρέπει να παραδώσει τη διαχείριση, κανείς δεν αναλαμβάνει λόγω των εκκρεμοτήτων και μας προτείνει να αναθέσουμε τη διαχείριση σε εταιρεία που σημαίνει επιπλέον κόστος για όλους.

Και ρωτάω :

1) πώς να συμπεριφερθώ σχετικά με το ότι υπάρχουν ειλημμένες αποφάσεις που δεν εφαρμόζονται; Ποια τα δικαιώματά μου και οι ενέργειες στις οποίες μπορώ να προβώ;

2) Αν αρνηθώ την ανάληψη της διαχείρισης από εταιρεία, αλλά μειοψηφήσω, είμαι αναγκασμένη να υποστώ το κόστος, παρότι εγώ έκανα τη θητεία μου ως διαχειρίστρια;

3) Μπορώ να αρνηθώ συμμετοχή μου στα έξοδα επειδή εφαρμόζονται επιλεκτικά αποφάσεις, δηλώνοντας ότι αν δεν εφαρμοστούν πρώτα προϋπάρχουσες αποφάσεις, δεν αποδέχομαι επόμενες;

Απάντηση: Ως προς το αποθεματικό: σημασία δεν έχει τι αποφάσισε η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας σας αλλά τι προβλέπει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας σας τόσο ως προς το ύψος του ποσού όσο και ως προς τον τρόπο συγκέντρωσής του. Εξαίρεση αποτελεί αν η γενική σας συνέλευση συνεδρίασε με την απαρτία και την πλειοψηφία που προβλέπει ο Κανονισμός σας για τροποποίηση αυτού.

Ως προς τις ειλημμένες αποφάσεις. Οι αποφάσεις γενικών συνελεύσεων προσβάλλονται ενώπιον των αρμοδίων Δικαστηρίων εντός υπό του νόμο προβλεπόμενης αποσβεστικής προθεσμίας από την ημερομηνία λήψης τους.

Ως προς την ανάληψη της διαχείρισης της πολυκατοικίας σας από εταιρεία: Το αν θα ανατεθεί η διαχείριση σε εταιρεία εξαρτάται από το εάν τούτο προβλέπεται από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας και σας και εφόσον προβλέπεται και δυνατότητα αμοιβής. Εάν πάντως τέτοια δυνατότητα προβλέπεται και ληφθεί σχετική απόφαση από τη γενική σας συνέλευση θα πρέπει να συμμορφωθείτε με την άποψη της πλειοψηφίας. όσον αφορά στην άρνησή σας να συμμετέχετε στα έξοδα: Κατά την άποψή μας η εν λόγω στάση σας δεν θα είχε νόμιμο έρεισμα, αντιβαίνει δε και στην καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Σε κάθε περίπτωση και με δεδομένο ότι οι τελικές απαντήσεις επί των ερωτημάτων σας ερείδονται επί του Κανονισμού της πολυκατοικίας σας καθώς και επί του βιβλίου των πρακτικών των γενικών συνελεύσεων της πολυκατοικίας σας, η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά πλέον με την Νομική μας Υπηρεσία ή με οποιονδήποτε άλλο δικηγόρο.

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Tags: Νομικά θέματα
ΜοιράσουTweetPin

ΣχετικάΆρθρα

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
Αρχική

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;

Κλειστό διαμέρισμα - Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως
Αρχική

Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών - Τρόπος αλλαγής χιλιοστών
Αρχική

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών – Τρόπος αλλαγής χιλιοστών

Διαφωνία για τα χιλιοστά θέρμανσης
Νομικά

Νομικά θέματα – Διαφωνία για τα χιλιοστά θέρμανσης

Νόμος για αλλαγή χιλιοστών
Νομικά

Νομικά θέματα – Νόμος για αλλαγή χιλιοστών

Πρόβλημα με τη μόνωση της ταράτσας
Νομικά

Νομικά θέματα – Πρόβλημα με τη μόνωση της ταράτσας

Επόμενο
Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Recommended Stories

Μειωμένα ενοίκια Ιανουαρίου - Φεβρουαρίου: Χρηστικός οδηγός για ιδιοκτήτες - ενοικιαστές

Μειωμένα ενοίκια Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου: Χρηστικός οδηγός για ιδιοκτήτες – ενοικιαστές

ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ

ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Popular Stories

  • Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης για τους Ενοίκους

    Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Γενικές συνελεύσεις πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Πρόβλημα με διαχειριστή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων

Η δικτυακή πύλη “Το Κτίριο” δημιουργήθηκε με έναν και μοναδικό σκοπό: Να προσφέρει εργαλεία και πληροφορίες στον διαχειριστή της πολυκατοικίας ώστε να μπορεί να ανταπεξέλθει πολύ καλύτερα στον σημαντικότατο ρόλο του.

Τελευταία Νέα

  • Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
  • ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
  • Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Μενού

Αρχική
Νέα/Blog
Διαχείριση Κτηρίων
Συντήρηση Κτηρίων
Νομικά Θέματα
Ρωτήστε μας

Toktirio.gr

  • Σαλαμίνος 55
    Μαρούσι 15124
  • info@toktirio.gr
  • 211.10.10.100
  • 211 780 63 93

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.

Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.