Γεια σας θα ήθελα να μου λύσετε μια απορία σχετικά με τα κοινόχρηστα τα οποία πληρώνει ο ενοικιαστής ενός διαμερίσματος.
Συγκεκριμένα, ο διαχειριστής , άλλαξε κεντρική κεραία στη πολυκατοικία και η εταιρία που εκδίδει τα κοινόχρηστα ανέφερε τα σχετικά έξοδα στα έξοδα ιδιοκτητών-Ο διαχειριστής όμως ζητάει τα έξοδα αυτά από τον ενοικιαστή λέγοντας ότι έκανε λάθος η εταιρία στη έκδοση και είναι κάτι το οποίο χρησιμοποιείται απ’ όλους.
Θεωρώ ότι είναι στοιχείο πάγιου εξοπλισμού και βαρύνει τον ιδιοκτήτη
Επίσης θα ήθελα να μάθω αν το συντηρητικό καυστήρα βαρύνει και αυτό τον ενοικιαστή η τον ιδιοκτήτη
Παρακαλώ κατατοπίστε με σχετικά. Η συμβουλή σας μου είναι πολύ χρήσιμη
Απάντηση: Δεν υπάρχει διάταξη που να ορίζει ποιες δαπάνες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και ποιες τον μισθωτή. Πέραν ειδικών συμφωνιών που τυχόν υπάρχουν στο σχετικό μισθωτήριο, ο επιμερισμός των δαπανών μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή, κατά την άποψή μας θα πρέπει να ακολουθήσει τον επιμερισμό που η νομολογία δέχεται για τον επιμερισμό των δαπανών μεταξύ ψιλού κυρίου και επικαρπωτή. Στις περιπτώσεις αυτές ο επικαρπωτής βαρύνεται με τις κοινές δαπάνες που αναφέρονται στη χρήση και κάρπωση του πράγματος, ενώ ο ψιλός κύριος με τις δαπάνες που αναφέρονται σε μόνιμες εγκαταστάσεις. Έτσι ο επικαρπωτής βαρύνεται π.χ. με τις δαπάνες λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης (καύσιμα, συντήρηση, κλπ.), ενώ ο ψιλός κύριος π.χ. με τη δαπάνη εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης. Οι δαπάνες που επιμερίζονται στους επικαρπωτές θα μπορούσαν να είναι αυτές που θα επιμεριστούν και στους μισθωτές. Κατά την άποψή μας η δαπάνη αλλαγής κεραίας τηλεόρασης είναι μόνιμη εγκατάσταση και επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη. Αντίθετα το συντηρητικό καυστήρα βαρύνει κατά την άποψή μας τον μισθωτή
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
Για περαιτέρω πληροφορίες ή για καταρτισμένη νομική συμβουλή σε θέματα πολυκατοικιών, καλέστε μας στο 211.1010.220.
