Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Home Διαχείριση κτιρίου

Πετρέλαιο θέρμανσης – Λάθος θερμικής μελέτης

Λάθος θερμικής μελέτης. Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος 4ου ορόφου σε πολυκατοικία τεσσάρων ορόφων και ισογείου, με άδεια οικοδομής του 1990.Είμαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος 4ου ορόφου σε πολυκατοικία τεσσάρων ορόφων και ισογείου, με άδεια οικοδομής του 1990. Τα διαμερίσματα όλα έχουν το ίδιο περίπου εμβαδόν 88-90 τ.μ., διαμπερή, με μπαλκόνια σε ανατολή και δύση. Η νότια στήλη διαμερισμάτων εφάπτεται σε άλλη πολυκατοικία, ενώ η βόρεια είναι ελεύθερη, χωρίς μπαλκόνια ή άλλα ανοίγματα.

Πριν 3 χρόνια διαπίστωσα ότι κάτι δεν πάει καλά με την κατανομή δαπανών θέρμανσης, δηλαδή πλήρωνα 40% περισσότερο από το ακριβώς απέναντι διαμέρισμα. Αν και ζητούσα εξηγήσεις από τον διαχειριστή και τον κατασκευαστή δε λάμβανα επαρκείς απαντήσεις, μάλιστα δε, μου έλεγαν ότι είναι φυσιολογικό, γιατί το διαμέρισμά μου ήταν από τη μεριά του βορρά. Απέφευγαν δε, να μου δώσουν την επίσημη θερμική μελέτη της πολυκατοικίας. Μετά την οικονομική πίεση που είχα λόγω της αύξησης της τιμής του πετρελαίου, πέρυσι έψαξα να βρω κάποια άκρη.

Στον συμβολαιογράφο της οικοδομής, που απευθύνθηκα βρήκα έναν πίνακα κατανομής κοινοχρήστων, όπου η στήλη της θέρμανσης ήταν κενή, παρότι στον κανονισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας αναφερόταν κάτι σχετικό με τις δαπάνες πετρελαίου σύμφωνες με συνημμένο πίνακα. Τελικά ψάχνοντας βρήκα στην πολεοδομία τη θερμική μελέτη της πολυκατοικίας, όπου στο τέλος υπήρχε ο πίνακας των χιλιοστών θέρμανσης αυτονομίας (η θέρμανση είναι αυτόνομη με ωρομετρητές). Εκεί βλέπει κανείς ότι τα διαμερίσματα της βορινής στήλης έχουν 144 χιλιοστά, ενώ της νότιας στήλης 106 χιλιοστά, παρότι είναι όλα ιδίου εμβαδού. Σημειώσατε ότι αυτή η μελέτη έφερε σφραγίδα της πολεοδομίας αλλά όχι σφραγίδα και υπογραφή του μελετητή.

Πήγα σε έναν ηλεκτρολόγο-μηχανολόγο, ο οποίος μετά από επαναυπολογισμό των δεδομένων κατέληξε σε άλλο πίνακα, όπου φαίνονται ίσα τα χιλιοστά θέρμανσης και μου είπε ότι σε αυτή τη μελέτη που υπήρχε στην πολεοδομία υπήρχε καραμπινάτο λάθος. Μετά άρχισε το θρίλερ διαξιφισμών λόγω της αρνητικής στάσης του διαχειριστή να αποκαταστήσει με συνέλευση αυτή την αδικία εις βάρος της μίας στήλης διαμερισμάτων, φέροντας διάφορες δικαιολογίες, λέγοντας ότι αν διορθωθεί κάποιοι θα πληρώνουν παραπάνω πετρέλαιο, ποιος μου έδωσε το δικαίωμα να πάω αυτοβούλως σε μηχανολόγο και άλλα πολλά τραγελαφικά.

Ο διαχειριστής και η αδελφή του ήταν οικοπεδούχοι και πήραν δύο διαμερίσματα ο καθένας αντιπαροχή (2 βορινά, 2 νότια), Επίσης ο διαχειριστής έχει κάνει μόνο μία γενική συνέλευση πριν 10 χρόνια, έχει μόνο αυτός το κλειδί του λεβητοστασίου και κανείς από τους άλλους συνιδιοκτήτες δεν έχει ελέγξει ποτέ τι πετρέλαιο μπαίνει και τι καίγεται. και θα παραιτηθεί από διαχειριστής. ¨Όταν μάλιστα του ζήτησα ότι θέλω να ελέγχω τη στάθμη του πετρελαίου, μου επετέθη φραστικά λέγοντας ότι προσβάλλω και αμφισβητώ την ακεραιότητά του.

Πέστε μου σας παρακαλώ

1. Τι πρέπει να κάνω ώστε να δεχθούν τη νέα διορθωμένη μελέτη.
2. Πως μπορώ να απαιτήσω να μου αποδοθούν τα παραπάνω χρήματα που 16 χρόνια τώρα πληρώνω επιπλέον, λόγω του λάθους αποτελέσματος στην ανυπόγραφη θερμική μελέτη στην πολεοδομία;
3. Πως μπορώ να προκαλέσω γενική συνέλευση για αυτό το θέμα; Τι πλειοψηφία χρειάζεται για την απόφαση αποδοχής της διορθωμένης μελέτης;
4. Στη συνέλευση είναι υποχρεωτικό να παρίσταται και ο ιδιοκτήτης ισογείου καταστήματος (το οποίο ανήκει στον εργολάβο-κατασκευαστή και φίλο του διαχειριστή), που όμως βάσει του κανονισμού δε συμμετάσχει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Συγγνώμη για την μακροσκελή επιστολή μου, αλλά σας παρακαλώ αν μπορείτε να με βοηθήσετε.

Απάντηση: Καταρχήν ανατρέξετε στον Κανονισμό σας. Κατά πάσα πιθανότητα θα ορίζει ότι γ.σ. προκαλείται αιτήσει ιδιοκτητών εκπροσωπούντων τουλάχιστον 250 ψήφους επί χιλίων. θα πρέπει να λάβει χώρα τροποποίηση – συμπλήρωση του Κανονισμού (χρειάζεται παμψηφία, διαφορετικά δικαστικώς τη αιτήσει του 65% των συνιδιοκτητών). Εάν ο ιδιοκτήτης του ισογείου έχει ψήφους θα πρέπει να συμμετέχει. Κατά την άποψή μας είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποδείξετε με ακρίβεια το ύψος της οικονομικής ζημίας που υποστήκατε, πολλώ δε μάλλον όταν δεν έχετε εις χείρας σας παραστατικά δαπανών θέρμανσης.

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Tags: Υπηρεσίες για την συντήρηση του Κτιρίου
ΜοιράσουTweetPin

ΣχετικάΆρθρα

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
Αρχική

Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;

Κλειστό διαμέρισμα - Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως
Αρχική

Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών - Τρόπος αλλαγής χιλιοστών
Αρχική

Διαφωνία για τα χιλιοστά επιβάρυνσης των δαπανών – Τρόπος αλλαγής χιλιοστών

ΕΚΔΟΣΗ ΑΦΜ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
Αρχική

ΕΚΔΟΣΗ ΑΦΜ ΚΑΙ ΤΡΑΠΕΖΙΚΟΥ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

πιστοποίηση ανελκυστήρα.
Αρχική

Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

Κτηματολόγιο:Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ & το δικαίωμα
Αρχική

Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα

Επόμενο
Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Recommended Stories

Πώς θα δοθεί η έκπτωση φόρου 40% για ανακαίνιση κατοικιών

Πώς θα δοθεί η έκπτωση φόρου 40% για ανακαίνιση κατοικιών

Πώς να κάνετε εσωτερικό καθαρισμό και απολύμανση στο πλυντήριο πιάτων

Πώς να κάνετε εσωτερικό καθαρισμό και απολύμανση στο πλυντήριο πιάτων

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Popular Stories

  • Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης για τους Ενοίκους

    Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Γενικές συνελεύσεις πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Πρόβλημα με διαχειριστή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων

Η δικτυακή πύλη “Το Κτίριο” δημιουργήθηκε με έναν και μοναδικό σκοπό: Να προσφέρει εργαλεία και πληροφορίες στον διαχειριστή της πολυκατοικίας ώστε να μπορεί να ανταπεξέλθει πολύ καλύτερα στον σημαντικότατο ρόλο του.

Τελευταία Νέα

  • Θα έπρεπε να πληρώνω κοινόχρηστα;
  • ΓΕΝΙΚΟΣ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
  • Κλειστό διαμέρισμα – Συμμετοχή σε δαπάνες κοινοχρήστων και θερμάνσεως

Μενού

Αρχική
Νέα/Blog
Διαχείριση Κτηρίων
Συντήρηση Κτηρίων
Νομικά Θέματα
Ρωτήστε μας

Toktirio.gr

  • Σαλαμίνος 55
    Μαρούσι 15124
  • info@toktirio.gr
  • 211.10.10.100
  • 211 780 63 93

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.

Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.