Αντιμετωπίζω και εγώ ένα πρόβλημα με ένα από τους συνιδιοκτήτες. Ως διαχειρίστρια εδώ και 2 χρόνια έκρινα σκόπιμο να βάψω τα κάγκελα της ταράτσας της πολυκατοικίας στον τελευταίο όροφο της οποίας διαμένω, διότι είχαν φθαρεί πολύ και δεν χωρούσε αναβολή.25 χρόνια δεν είχαν ποτέ συντηρηθεί. Μαζί με αυτό όμως έπεφταν οι σοβάδες από τα στηθαία και φαίνονταν τα σίδερα των τοιχίων της πολυκατοικίας το οποίο και έφτιαξα χωρίς να ρωτήσω όλους τους ιδιοκτήτες,(μόνο έναν δηλαδή ο οποίος διαφώνησε τελικά) θεωρώντας ότι είναι κάτι επέιγον. Φυσικά πήρα προσφορές και ξέροντας από άλλες επισκευές στο παρελθόν για να μας έρθει κάπως φθηνότερα ο μάστορας μας έκοψε απλή απόδειξη παροχής υπηρεσιών κι όχι τιμολόγιο.
Βασικά ο μοναδικός ιδιοκτήτης που αντιτίθεται να συμμετάσχει στη δαπάνη είναι ο πρώην διαχειριστής με το σκεπτικό ότι η δαπάνες της ταράτσας ανήκουν στο διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου. Στην ταράτσα βρίσκεται επίσης ένα μικρό κτίσμα με το μηχανοστάσιο του ανελκυστήρα. Το δώμα στο καταστατικό ορίζεται ως κοινόκτητο αλλά όχι ως κοινόχρηστο. Για να περάσεις στην ταράτσα πρέπει να εισέλθεις από το διαμέρισμα του τελευταίου ορόφου καθώς το ασανσέρ καταλήγει μέσα στο διαμέρισμα.
Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης του ακάλυπτου μέρους του δώματος έχει το τελευταίο διαμέρισμα και δικαίωμα τοποθέτησης ηλιακού μόνο 3 συγκεκριμένα διαμερίσματα τα οποία ανήκουν σε μας. Τοποθέτηση κεραίας από άλλους ιδιοκτήτες δεν απαγορεύεται.
Οι εξωτερικοί τοίχοι τα επιχρίσματα και οι διακοσμήσεις της πολυκατοικίας ανήκουν στις κοινές δαπάνες και ουδεμία μετατροπή επιτρέπεται. Όμως υπάρχει ένας όρος τον οποίον επικαλείται και παραθέτω αυτολεξεί.
” Η δαπάνη συντηρήσεως ή επισκευής οποιασδήποτε βλάβης ή ζημιάς κοινοκτήτων εγκαταστάσεων ή έργων, εφ’όσον αφορά αποκλειστικώς ορισμένον τμήμα αυτών προορισμένον δι αποκλειστικήν εξυπηρέτησην διηρημένης ιδιοκτησίας κι εντός αυτής ευρισκόμενη βαρύνει μόνο τον ιδιοκτήτη αυτής εφ’όσον η βλάβη δεν προήλθε εξαιτίας οφειλομένης εις την όλην εγκατάστασιν.”
Και εδώ τίθεται το ερώτημα.
1)Εφ\’όσον στην ταράτσα υπάρχει συνιδιοκτησία δεν πρέπει να πληρώσουν όλοι αυτή τη δαπάνη?
2)Η ταράτσα εμπεριέχει και το μηχανοστάσιο. Συνεπώς το δώμα δεν εξυπηρετεί αποκλειστικά εμένα αλλά όλη την πολυκατοικία.
3)Ακόμα όμως και μόνο εμένα να εξυπηρετούσε (που δεν ισχύει) δεν προκάλεσα εγώ τη βλάβη στα κάγκελα ή τα τοιχία, επήλθε με τα χρόνια. Επειδή ο τοίχος και τα κάγκελα μιας πολυκατοικίας είναι αντίστοιχα συστατικά και παραρτήματα μιας πολυκατοικίας δεν ανήκουν κατά κανόνα σε όλους?
Απάντηση: Eκ όλων όσων μας παραθέτετε η άποψή μας είναι ότι η ταράτσα της πολυκατοικίας σας αποτελεί κατά τμήμα αυτής χώρο αποκλειστικής χρήσης και κατά τμήμα αυτής κοινόχρηστο. Ως εκ τούτου και με δεδομένο το άρθρο που μας αναφέρετε, κατά την άποψή μας η δαπάνη θα πρέπει να επιμεριστεί. π.χ. έστω ταράτσα 100 τ.μ., όπου 50 τ.μ. είναι αποκλειστικής χρήσης, και συνολική δαπάνη 1000 . 500 θα πρέπει κατά την άποψή μας να καταβάλουν οι έχοντες την αποκλειστική χρήση και 500 θα επιμεριστούν στους συνιδιοκτήτες κατά την αναλογία συμμετοχής τους στις κοινόχρηστες δαπάνες. To γεγονός ότι δεν τα τελευταία 25 χρόνια δεν είχε λάβει χώρα εργασία συντήρησης δεν διαδραματίζει ρόλο κατά την άποψή μας. Για περαιτέρω ανάλυση επικοινωνήστε τηλεφωνικώς με το τμήμα μας.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
