Ερώτηση: Η μελέτη του μηχανολόγου ή η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ισχύει στον επιμερισμό των χιλιοστών θέρμανσης σε μια πολυκατοικία;
Απάντηση: Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας των πολυκατοικιών (γνωστή και ως “καταστατικό του κτιρίου”) συντάσσεται από συμβολαιογράφο είτε πριν την ανέγερση της πολυκατοικίας είτε έπειτα από αυτή. Στο εν λόγω έγγραφο περιλαμβάνεται και ο Κανονισμός της πολυκατοικίας, ο οποίος ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών μεταξύ τους, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Οι περιορισμοί που τίθενται με τον Κανονισμό της Πολυκατοικίας δεσμεύουν τόσο τους αρχικούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, όσο και τους μετέπειτα αγοραστές ή κληρονόμους τους.
Στη σύσταση αναγράφονται μεταξύ άλλων τα ποσοστά συμμετοχής της κάθε ιδιοκτησίας στις δαπάνες των κοινοχρήστων, του ανελκυστήρα (αν υπάρχει) , καθώς και ο αριθμός των ψήφων με τις οποίες συμμετέχει στις Γενικές Συνελεύσεις. Ο διαχειριστής υποχρεούται να επιμερίζει τις δαπάνες της πολυκατοικίας στους συνιδιοκτήτες με βάση τα ποσοστά συμμετοχής που προβλέπονται στην σύσταση.
Μεταβολή των ποσοστών συμμετοχής των διαμερισμάτων στις δαπάνες της πολυκατοικίας είναι δυνατή αποκλειστικά και μόνο κατόπιν τροποποίησης της σύστασης με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών (απόφαση Γενικής συνέλευσης με παμψηφία, 1000 στους 1000 ψήφους) και μεταγραφή της σχετικής πράξης στο αρμοδιο Υποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο.
Η γενική συνέλευση με απλή απαρτία και πλειοψηφία αποφασίζει μόνο σχετικά με τη συντήρηση, βελτίωση και χρήση των κοινών μερών & εγκαταστάσεων.
Αντιθέτως θέματα που αφορούν σε διαφορετική κατανομή δαπανών (κοινοχρήστων, θέρμανσης κλπ) απαιτούν εξαιρετική απαρτία και πλειοψηφία ως ανωτέρω.
Στην περίπτωση που εντοπιστεί ανακολουθία της σύστασης με τον πίνακα του μηχανολόγου (σε αυτόνομο σύστημα θέρμανσης), υπερισχύει η σύσταση και αυτή λαμβάνεται υπόψη για τον επιμερισμό της δαπάνης που αφορά τη θέρμανση.
Επικοινωνήσετε για οποιαδήποτε απορία σας με την Clemic Services A.E. στο σύνδεσμο www.clemicservice.gr
Πηγή: Νομικό Τμήμα της Clemic Services A.Ε.
