Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων
Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
Home Νομικά

Κλειστό διαμέρισμα – Κοινόχρηστες Δαπάνες

ΙΣΤΟΡΙΚΟ: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος αρνείται να καταβάλει τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες με το αιτιολογικό ότι δεν διαμένει σε αυτό ή διαμένει μικρά μόνο χρονικά διαστήματα (περίπτωση προσώπου που η μόνιμη κατοικία τους είναι π.χ. στη Θεσσαλονίκη, αλλά διατηρεί διαμέρισμα στην Αθήνα «για να μένει κάπου όταν έρχεται για δουλειές).
Ερώτηση: Νομίμως αρνείται ο εν λόγω ιδιοκτήτης; Ποιες είναι οι δυνατότητες του διαχειριστή;

Απάντηση: καταρχήν ο διαχειριστής θα πρέπει να ανατρέξει στον Κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν ο κανονισμός προβλέπει την περίπτωση αυτή αυτοτελώς και ειδικά, περιλαμβάνει δηλαδή ρύθμιση για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών μη διαμενόντων μόνιμα στην πολυκατοικία, αλλά κατά διαστήματα, τότε ο διαχειριστής θα ακολουθήσει κατά γράμμα τις διατάξεις του κανονισμού (συνήθως προβλέπεται δυνατότητα μείωσης του ποσοστού συμμετοχής), και θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του σε αυτές. Στην πλειοψηφία όμως των κανονισμών δεν περιλαμβάνεται ρητά αυτό το ενδεχόμενο. Στην περίπτωση αυτή ο διαχειριστής θα πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση, η οποία θα συνεδριάσει για το θέμα αυτό. Η τελευταία, εφόσον δεν προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό δυνατότητα μείωσης του ποσοστού συμμετοχής, δεν είναι καταρχήν υποχρεωμένη να συναινέσει σε τοιαύτη.

Λαμβάνοντας υπ’ όψιν της όμως τα γεγονότα (όπως π.χ. πόσο συχνή είναι η διαμονή του αρνούμενου την καταβολή ιδιοκτήτη στο ακίνητό του κλπ.), καθώς και τις αρχές της καλής πίστης και της καλής γειτονίας, είναι δυνατόν να λάβει απόφαση με την οποία να απαλλάσσει τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη κατά συγκεκριμένο ποσοστό από τις δαπάνες κοινοχρήστων. Επειδή η εν λόγω απόφαση στην ουσία τροποποιεί τον καταμερισμό κοινοχρήστων δαπανών, δέον θα ήταν να ληφθεί αυτή με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία. Σημειωτέον εν προκειμένω ότι τυχόν ρύθμιση του κανονισμού για απαλλαγή ιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του π.χ. στις δαπάνες θέρμανσης, δεν περιλαμβάνει κατά διασταλτική ερμηνεία και απαλλαγή του από τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες. Καλό θα ήταν πάντως για θέματα ερμηνείας κανονισμών να συμβουλεύεται η γενική συνέλευση ή ο διαχειριστής και δικηγόρο, καθόσον είναι πιθανόν κάποια ειδική περίπτωση να έχει αντιμετωπισθεί και δικαστηριακά.

Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic

Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία ή νομικό ζήτημα σχετικά με την πολυκατοικία σας, καλέστε μας στο 211.1010.220

ΜοιράσουTweetPin

ΣχετικάΆρθρα

Διαφωνία για τα χιλιοστά θέρμανσης
Νομικά

Νομικά θέματα – Διαφωνία για τα χιλιοστά θέρμανσης

Νόμος για αλλαγή χιλιοστών
Νομικά

Νομικά θέματα – Νόμος για αλλαγή χιλιοστών

Πρόβλημα με τη μόνωση της ταράτσας
Νομικά

Νομικά θέματα – Πρόβλημα με τη μόνωση της ταράτσας

Κλειστό διαμέρισμα και δαπάνες θέρμανσης
Νομικά

Νομικά θέματα – Κλειστό διαμέρισμα και δαπάνες θέρμανσης

Άρνηση συμμετοχής στο πάγιο θέρμανσης
Νομικά

Νομικά θέματα – Άρνηση συμμετοχής στο πάγιο θέρμανσης

Επιλεκτική εφαρμογή αποφάσεων
Νομικά

Νομικά θέματα – Επιλεκτική εφαρμογή αποφάσεων

Επόμενο
Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Διαχείριση κτιρίου στην Αθήνα από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Recommended Stories

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Συνεργείο Καθαρισμού στην Αττική από 45 € / μήνα

Πώς θα δοθεί η έκπτωση φόρου 40% για ανακαίνιση κατοικιών

Πώς θα δοθεί η έκπτωση φόρου 40% για ανακαίνιση κατοικιών

Εξοικονομώ - Αυτονομώ: Τι αλλάζει στις αιτήσεις, το νέο χρονοδιάγραμμα

Εξοικονομώ – Αυτονομώ: Τι αλλάζει στις αιτήσεις, το νέο χρονοδιάγραμμα

Popular Stories

  • Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    Υπολογισμός Αυτόνομης Θέρμανσης

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Χρήσεις κοινοχρήστων και κοινοκτήτων χώρων της πολυκατοικίας

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Έκδοση Κοινοχρήστων – Προσοχή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ανελκυστήρας – Κατανομή ρεύματος και ασανσέρ

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
  • Ιδιοκτήτες – ενοικιαστές – Πρόβλημα με διαχειριστή

    0 shares
    Μοιράσου 0 Tweet 0
Έκδοση κοινοχρήστων, πρόγραμμα κοινοχρήστων

Η δικτυακή πύλη “Το Κτίριο” δημιουργήθηκε με έναν και μοναδικό σκοπό: Να προσφέρει εργαλεία και πληροφορίες στον διαχειριστή της πολυκατοικίας ώστε να μπορεί να ανταπεξέλθει πολύ καλύτερα στον σημαντικότατο ρόλο του.

Τελευταία Νέα

  • Πιστοποίηση ανελκυστήρα: Παράταση μέχρι 31.12.2021 η προθεσμία αρχικής επιθεώρησης και καταχώρησης των υφισταμένων ανελκυστήρων.
  • Κτηματολόγιο: Κίνδυνος να χαθούν χιλιάδες θέσεις πάρκινγκ και το δικαίωμα στον αέρα
  • Ηλεκτρικά αυτοκίνητα: Τι θα γίνει με τους φορτιστές σε πολυκατοικίες

Μενού

Αρχική
Νέα/Blog
Διαχείριση Κτηρίων
Συντήρηση Κτηρίων
Νομικά Θέματα
Ρωτήστε μας

Toktirio.gr

  • Σαλαμίνος 55
    Μαρούσι 15124
  • info@toktirio.gr
  • 211.10.10.100
  • 211 780 63 93

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.

Κανένα αποτέλεσμα
Προβολή όλων των αποτελεσμάτων
  • Αρχική
  • Νέα/Blog
  • Διαχείριση Κτηρίων
  • Συντήρηση Κτηρίων
  • Νομικά Θέματα
  • Ρωτήστε μας

© 2020 Sponsored by Clemic Services A.E.