Καλημέρα, θα εκτιμούσα την βοήθεια σας.
Στην πολυκατοικία που μένω ο πρώην διαχειριστής έκανε συνέλευση (χωρίς απαρτία και ούτε πρακτικά) τον Νοέμβριο και ζήτησε να αντικατασταθεί. Αν και νέος ιδιοκτήτης στην Πολυκατοικία προθυμοποιήθηκα να αναλάβω εγώ. Μου είπε να μην ανησυχώ και σταδιακά θα τα μάθω όλα.
Αρχές Ιανουαρίου μου δίνει των μπλοκ με καθαρές αποδείξεις και τον πίνακα των αναλογιών. Βγάζω τα κοινόχρηστα και όταν ήρθε η σειρά του πρωην διαχειριστή να πληρώσει μου λέει ΔΕΝ πληρώνω κοινόχρηστα και ΔΕΝ σου δίνω το αποθεματικό γιατί πρέπει να αποζημιωθώ από μία κοινόχρηστη ζημιά που υπέστη το διαμέρισμα μου πριν από 5 χρόνια ! (η οποία δεν φαίνεται πουθενά αφού ποτέ δεν κρατούσαν πρακτικά) .
Πέφτω από τα σύννεφα!
Καλώ επειγόντως συνέλευση. Εμφανίζονται 7 από τους 11 Ιδιοκτήτες και αποφασίζουμε να του στείλουμε ένα κείμενο που να ζητά απλά να μας παραδώσει όλη την διαχείριση. Κρατάμε και πρακτικά, πρόχειρα σε ένα χαρτί. Οπότε στέλνουμε και το κείμενο. Κάναμε όμως ένα λάθος, οι 7 ιδιοκτήτες δεν μαζεύουν τελικά 750 σε ψήφους (για λίγο), άρα η συνέλευση είναι άκυρη.
Ο πρώην Διαχειριστής μας λέει ότι κάνατε μία άκυρη συνέλευση, επίσης λέει στην συνέλευση δεν επιτρέπονται τα παιδιά των ιδιοκτητών ακόμα και αν είναι ενήλικά αλλά μόνο ό ακριβής ιδιοκτήτης – ήταν δύο. Μετά από μερικές μέρες βγάζει μία ανακοίνωση που λέει πως σας δίνω τα χρήματα αρκεί να μου παραδώσετε τα πρακτικά της (άκυρης) συνέλευσης και αυτό εντός 5 ημερών αλλιώς θα τα καταθέσει στων παρακαταθηκών και δανείων.
Ρωτάμε έναν γνωστό δικηγόρο και μας λέει να κάνουμε μία έγκυρη συνέλευση. Οπότε ορίσαμε μία αρχική για αυτή την Παρασκευή και μία επαναληπτική. Στην αρχική είναι δύσκολο να έχουμε απαρτία οπότε θα ισχύσει η επαναληπτική με όσους μαζευτούμε. Στην συνέλευση, μας είπε ο δικηγόρος, ότι πρέπει να κρατήσουμε πρακτικά και να οριστώ εγώ «επίσημα» ως διαχειριστής.
Θέλω να ρωτήσω:
1. Μετά μπορούμε να πάρουμε τα χρήματα από το ταμείο παρακ/θηκων και δανείων? Τι χρειάζεται?
2. Τι μπορεί να μας κάνει που κάναμε μια συνέλευση χωρίς απαρτία? Η μόνη απόφαση που πήραμε είναι να της στείλουμε ένα γράμμα που να λέει να παραδώσει όλη την διαχείριση.
3. Κάνουμε καλά που δεν παραλαμβάνουμε τα χρήματα πριν κάνουμε την έγκυρη συνέλευση?
Ευχαριστώ πολύ για οποιαδήποτε βοήθεια.
Απάντηση:
1. Για να πάρετε τα χρήματα θα πρέπει να προσκομίσετε στο Ταμείο Παρακαταθηκών το πρακτικό της γενικής συνέλευσης με το οποίο αναδεικνύεστε διαχειριστής
2. Mπορεί να προσβάλει την απόφαση στο Μονομελές Πρωτοδικείο ως άκυρη.
3. Kαλά κάνετε
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
