Σε πολυκατοικία με 4 οροφοδιαμερίσματα και 4 ιδιοκτήτες έχουν αναλάβει την διαχείριση οι τρεις εξ’ αυτών. Στην τελευταία γενική συνέλευση με την λήξη της θητείας του διαχειριστή θεωρούσα λογικό ότι ο τελευταίος εν σειρά ιδιοκτήτης θα αναλάμβανε την διαχείριση. Ο ίδιος δεν είχε κανένα πρόβλημα. 2 εκ των άλλων συνιδιοκτητών (50%) αρνηθήκανε γιατί είπαν ότι ο υποψήφιος ΔΕΝ ΜΕΝΕΙ ΕΚΕΙ (το διαμέρισμα του το νοικιάζει). Αποτέλεσμα ήταν στην γενική συνέλευση να μην εκλέξουμε διαχειριστή. Η θητεία του παλαιού έληξε και αρνηθήκαμε (το 50%) να μπει νέος εκτός αυτού που έχει σειρά.
Η θέση του διαχειριστή είναι εκλόγιμη; το 50% της άρνησης έχει μεγαλύτερη αξία του 50% της συμφωνίας; Τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις ; Η πολυκατοικία μένει χωρίς διαχείριση;
Απάντηση: Ο κανονισμός λέει: “Η θέση του διαχειριστή είναι υποχρεωτική. Διαχειριστής μπορεί να αναλάβει μόνο κάποιος ιδιοκτήτης”. Δεν αναφέρει πουθενά ως προαπαιτούμενο να διαμένει και στην πολυκατοικία. Δηλαδή αν όλα τα διαμερίσματα ήταν ενοικιασμένα δεν θα ήταν κάποιος διαχειριστής;
Αν μόνο σε ένα έμενε ιδιοκτήτης τότε αυτός θα αναλάμβανε συνεχώς διαχειριστής ; Οι ψήφοι έκαστου οροφοδιαμερίσματος είναι 250 επί χιλίων; έχετε συμβουλευθεί τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας; Μήπως υπάρχουν και αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης στις οποίες επιμερίζονται από τη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ψήφοι; Πως προκύπτει το 50%; Στη συντριπτική πλειοψηφία των Κανονικών ορίζεται ότι κατά την πρώτη γενική συνέλευση λαμβάνεται νομίμως απόφαση εφόσον παρίστανται 750 τουλάχιστον ψήφοι επί χιλίων, η δε πλειοψηφία είναι απλή, ήτοι οι μισοί πλέον ενός. σε κάθε περίπτωση κι εφόσον η απόφαση της γενικής συνέλευσης έχει νομίμως λάβει χώρα, εάν μεν παραβιάζεται διάταξη του Κανονισμού είναι δυνατόν να ζητήσετε την ακύρωση της απόφασης δικαστικά.
Επίσης υπάρχει δικαστική διαδικασία με την οποία οιοσδήποτε ιδιοκτήτης έχων έννομο συμφέρον μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο τον διορισμό προσωρινού διαχειριστή. προ οιασδήποτε όμως ενέργειας, η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να συμβουλευθείτε δικηγόρο, ο οποίος να σας κατευθύνει σχετικά με το εάν κατά την ψηφοφορία ακολουθήσατε τις επιταγές του Κανονισμού της πολυκατοικίας σας.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
