Αξιότιμοι κύριοι, μένω σε μία πολυκατοικία στα Μελίσσια με μόλις 6 διαμερίσματα κι ενώ στην αρχή το θεωρούσα ευχής έργον που είμαστε τόσο λίγοι, στην πορεία κατάλαβα ότι δεν παίζει ρόλο ο αριθμός των ιδιοκτητών αλλά ο χαρακτήρας τους. Εδώ και καιρό, γίνεται μία κατ’επιλογήν εφαρμογή αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης. Συγκεκριμένα, σε συνέλευση του Νοεμβρίου αποφασίσαμε 1) να αλλάξουμε το αποθεματικό κι ενώ ήταν με το κομμάτι να το κάνουμε με χιλιοστά (που σημαίνει ότι όσοι έχουμε μεγάλα διαμερίσματα θα πληρώναμε ένα επιπλέον ποσό περίπου 350 ευρώ) και 2) να διεκδικήσουμε νομικά μία αποθήκη που παρανόμως χρησιμοποιεί μία εκ των συνιδιοκτητών. Πρόκειται για μία αποθήκη κάτω από τη σκάλα στο υπόγειο, η οποία δεν υφίσταται ούτε σε σχέδια ούτε σε συμβόλαια. Στην απόφαση αναφέρεται ότι, εφόσον η συνιδιοκτήτρια δεν μας προσκομίσει νόμιμο συμβόλαιο ή τα κλειδιά, θα αναθέσουμε σε δικηγόρο την υπόθεση, η πολυκατοικία θα πληρώσει τα έξοδα και θα τα διεκδικήσει από την κυρία αυτή. Όμως η διαχειρίστρια δεν προχωράει σε εφαρμογή της απόφασης, ενώ μας ζητάει να πληρώσουμε το αποθεματικό. Τώρα που πρέπει να παραδώσει τη διαχείριση, κανείς δεν αναλαμβάνει λόγω των εκκρεμοτήτων και μας προτείνει να αναθέσουμε τη διαχείριση σε εταιρεία που σημαίνει επιπλέον κόστος για όλους.
Και ρωτάω :
1) πώς να συμπεριφερθώ σχετικά με το ότι υπάρχουν ειλημμένες αποφάσεις που δεν εφαρμόζονται; Ποια τα δικαιώματά μου και οι ενέργειες στις οποίες μπορώ να προβώ;
2) Αν αρνηθώ την ανάληψη της διαχείρισης από εταιρεία, αλλά μειοψηφήσω, είμαι αναγκασμένη να υποστώ το κόστος, παρότι εγώ έκανα τη θητεία μου ως διαχειρίστρια;
3) Μπορώ να αρνηθώ συμμετοχή μου στα έξοδα επειδή εφαρμόζονται επιλεκτικά αποφάσεις, δηλώνοντας ότι αν δεν εφαρμοστούν πρώτα προϋπάρχουσες αποφάσεις, δεν αποδέχομαι επόμενες;
Απάντηση: Ως προς το αποθεματικό: σημασία δεν έχει τι αποφάσισε η γενική συνέλευση της πολυκατοικίας σας αλλά τι προβλέπει ο Κανονισμός της πολυκατοικίας σας τόσο ως προς το ύψος του ποσού όσο και ως προς τον τρόπο συγκέντρωσής του. Εξαίρεση αποτελεί αν η γενική σας συνέλευση συνεδρίασε με την απαρτία και την πλειοψηφία που προβλέπει ο Κανονισμός σας για τροποποίηση αυτού.
Ως προς τις ειλημμένες αποφάσεις. Οι αποφάσεις γενικών συνελεύσεων προσβάλλονται ενώπιον των αρμοδίων Δικαστηρίων εντός υπό του νόμο προβλεπόμενης αποσβεστικής προθεσμίας από την ημερομηνία λήψης τους.
Ως προς την ανάληψη της διαχείρισης της πολυκατοικίας σας από εταιρεία: Το αν θα ανατεθεί η διαχείριση σε εταιρεία εξαρτάται από το εάν τούτο προβλέπεται από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας και σας και εφόσον προβλέπεται και δυνατότητα αμοιβής. Εάν πάντως τέτοια δυνατότητα προβλέπεται και ληφθεί σχετική απόφαση από τη γενική σας συνέλευση θα πρέπει να συμμορφωθείτε με την άποψη της πλειοψηφίας. όσον αφορά στην άρνησή σας να συμμετέχετε στα έξοδα: Κατά την άποψή μας η εν λόγω στάση σας δεν θα είχε νόμιμο έρεισμα, αντιβαίνει δε και στην καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη. Σε κάθε περίπτωση και με δεδομένο ότι οι τελικές απαντήσεις επί των ερωτημάτων σας ερείδονται επί του Κανονισμού της πολυκατοικίας σας καθώς και επί του βιβλίου των πρακτικών των γενικών συνελεύσεων της πολυκατοικίας σας, η άποψή μας είναι ότι θα πρέπει να επικοινωνήσετε τηλεφωνικά πλέον με την Νομική μας Υπηρεσία ή με οποιονδήποτε άλλο δικηγόρο.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
