Σε πολυκατοικία με 8 διαμερίσματα που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη και ενοικιάζονται τα 7 ενώ στο όγδοο μένει ο ιδιοκτήτης και δεν υπάρχει καταστατικό, ποιο είναι το νομικό καθεστώς υπολογισμού των κοινοχρήστων δαπανών συμπεριλαμβανομένης της θερμάνσεως (αυτόνομη θέρμανση με ωρομετρητές και έναν κοινόχρηστο καυστήρα). Το θέμα είναι ότι τα τέσσερα διαμερίσματα έχουν μηδενικές ώρες θέρμανσης (τα τρία διαμερίσματα χρησιμοποιούν κλιματιστικά και το ένα είναι κλειστό, ο ενοικιαστής λείπει μήνες τώρα). Παλιότερα όταν υπήρχαν πολλά ξενοίκιαστα διαμερίσματα ο ιδιοκτήτης είχε αφαιρέσει το πάγιο θέρμανσης και αυτό συνέφερε και όσους χρησιμοποιούσαν κλιματιστικά. Τώρα που είναι όλα νοικιασμένα κατ\’ απαίτηση ενός νέου ενοικιαστή το ξαναβάζει.
Θα παρακαλούσα να με πληροφορήσετε αν ισχύουν οι σχετικοί νόμοι (Ν.3741 της 4/9 Ιαν.1929 και Π.Δ. της 27/11/1985) ή ότι αποφασίζει ο ιδιοκτήτης? Και αν ισχύουν οι αποφάσεις του ιδιοκτήτη μπορεί να τις αλλάζει κατά το δοκούν όποτε θέλει και χωρίς έγγραφη ενημέρωση των ενοικιαστών?
Απάντηση: Κατά την άποψή μας σε πολυκατοικία οκτώ διαμερισμάτων είναι πολύ δύσκολο να μην υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας – Κανονισμός; έχετε ελέγξει στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο; Εάν πάντως όντως δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ο επιμερισμός των κοινοχρήστων δαπανών και λαμβάνει χώρα με βάση την αξία εκάστου διαμερίσματος. όσον αφορά στις δαπάνες θέρμανσης όπως αναφέρετε εσείς. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να συγκεκριμενοποιηθεί ο τρόπος υπολογισμού, να καταστεί γνωστός και με αυτόν να γίνεται ο επιμερισμός των δαπανών. Πράγματι δεν είναι δυνατόν αυτός να αλλάζει συνέχεια.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
