Πως μπορώ να μάθω ποιές κοινόχρηστες δαπάνες βαρύνουν τους ενοικιαστές και ποίες τους ιδιοκτήτες. Παράδειγμα: Αλλαγή φούσκας πίεσης στο κύκλωμα του καλοριφέρ, αλλαγή βαλβίδων εκτόνωσης ,επισκευή ηλεκτρικών εγκαταστάσεων στην πυλωτή.
Απάντηση: Δεν υπάρχει διάταξη που να ορίζει ποιες δαπάνες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη και ποιες τον μισθωτή. Πέραν ειδικών συμφωνιών που τυχόν υπάρχουν στο σχετικό μισθωτήριο, ο επιμερισμός των δαπανών μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή, κατά την άποψή μας θα πρέπει να ακολουθήσει τον επιμερισμό που η νομολογία δέχεται για τον επιμερισμό των δαπανών μεταξύ ψιλού κυρίου και επικαρπωτή.
Στις περιπτώσεις αυτές ο επικαρπωτής βαρύνεται με τις κοινές δαπάνες που αναφέρονται στη χρήση και κάρπωση του πράγματος, ενώ ο ψιλός κύριος με τις δαπάνες που αναφέρονται σε μόνιμες εγκαταστάσεις. Έτσι ο επικαρπωτής βαρύνεται π.χ. με τις δαπάνες λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης (καύσιμα, συντήρηση, κλπ.), ενώ ο ψιλός κύριος π.χ. με τη δαπάνη εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης. Οι δαπάνες που επιμερίζονται στους επικαρπωτές θα μπορούσαν να είναι αυτές που θα επιμεριστούν και στους μισθωτές.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
