ΙΣΤΟΡΙΚΟ: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος αρνείται να καταβάλει τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες με το αιτιολογικό ότι δεν διαμένει σε αυτό ή διαμένει μικρά μόνο χρονικά διαστήματα (περίπτωση προσώπου που η μόνιμη κατοικία τους είναι π.χ. στη Θεσσαλονίκη, αλλά διατηρεί διαμέρισμα στην Αθήνα «για να μένει κάπου όταν έρχεται για δουλειές).
Ερώτηση: Νομίμως αρνείται ο εν λόγω ιδιοκτήτης; Ποιες είναι οι δυνατότητες του διαχειριστή;
Απάντηση: καταρχήν ο διαχειριστής θα πρέπει να ανατρέξει στον Κανονισμό της πολυκατοικίας. Εάν ο κανονισμός προβλέπει την περίπτωση αυτή αυτοτελώς και ειδικά, περιλαμβάνει δηλαδή ρύθμιση για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών μη διαμενόντων μόνιμα στην πολυκατοικία, αλλά κατά διαστήματα, τότε ο διαχειριστής θα ακολουθήσει κατά γράμμα τις διατάξεις του κανονισμού (συνήθως προβλέπεται δυνατότητα μείωσης του ποσοστού συμμετοχής), και θα απαλλάξει τον ιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του σε αυτές. Στην πλειοψηφία όμως των κανονισμών δεν περιλαμβάνεται ρητά αυτό το ενδεχόμενο. Στην περίπτωση αυτή ο διαχειριστής θα πρέπει να συγκαλέσει γενική συνέλευση, η οποία θα συνεδριάσει για το θέμα αυτό. Η τελευταία, εφόσον δεν προβλέπεται ρητά από τον κανονισμό δυνατότητα μείωσης του ποσοστού συμμετοχής, δεν είναι καταρχήν υποχρεωμένη να συναινέσει σε τοιαύτη.
Λαμβάνοντας υπ’ όψιν της όμως τα γεγονότα (όπως π.χ. πόσο συχνή είναι η διαμονή του αρνούμενου την καταβολή ιδιοκτήτη στο ακίνητό του κλπ.), καθώς και τις αρχές της καλής πίστης και της καλής γειτονίας, είναι δυνατόν να λάβει απόφαση με την οποία να απαλλάσσει τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη κατά συγκεκριμένο ποσοστό από τις δαπάνες κοινοχρήστων. Επειδή η εν λόγω απόφαση στην ουσία τροποποιεί τον καταμερισμό κοινοχρήστων δαπανών, δέον θα ήταν να ληφθεί αυτή με αυξημένη απαρτία και πλειοψηφία. Σημειωτέον εν προκειμένω ότι τυχόν ρύθμιση του κανονισμού για απαλλαγή ιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του π.χ. στις δαπάνες θέρμανσης, δεν περιλαμβάνει κατά διασταλτική ερμηνεία και απαλλαγή του από τις λοιπές κοινόχρηστες δαπάνες. Καλό θα ήταν πάντως για θέματα ερμηνείας κανονισμών να συμβουλεύεται η γενική συνέλευση ή ο διαχειριστής και δικηγόρο, καθόσον είναι πιθανόν κάποια ειδική περίπτωση να έχει αντιμετωπισθεί και δικαστηριακά.
Πηγή: Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία ή νομικό ζήτημα σχετικά με την πολυκατοικία σας, καλέστε μας στο 211.1010.220
