Η σύσταση και ο κανονισμός είναι απολύτως δεσμευτικά – επέχουν ισχύ νόμου – για τους συνιδιοκτήτες (νυν και μέλλοντες) ως προς τον επιμερισμό των κοινοχρήστων δαπανών ή των δαπανών θέρμανσης και ανελκυστήρα. Απόκλιση από αυτά δεν είναι δυνατή με απόφαση γενικής συνέλευσης. Τροποποίησή τους επιτρέπεται μόνο κατόπιν συμβολαιογραφικής τροποποίησης της σύστασης και του κανονισμού (η οποία θα πρέπει να υπογραφεί από όλους τους συνιδιοκτήτες). Σε περίπτωση που δεν ορίζεται ο τρόπος έκδοσης και επιμερισμού των κοινοχρήστων δαπανών από τη σύσταση και τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αυτός λαμβάνει χώρα με βάση την αξία εκάστης διαιρεμένης ιδιοκτησίας.
Με απόφαση γενικής συνέλευσης δεν είναι δυνατόν να τροποποιηθεί ο επιμερισμός που προβλέπεται από τη σύστασης με εξαίρεση τις περιπτώσεις σύνδεσης οριζοντίων ιδιοκτησιών με το φυσικό αέριο. Απαλλαγή συνιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του στις κοινόχρηστες δαπάνες είναι δυνατή μόνο εφόσον αυτό προβλέπεται από τον κανονισμό και μόνο κατά το εκεί προβλεπόμενο ποσοστό. Το ίδιο άλλωστε ισχύει και την δυνατότητα απαλλαγής συνιδιοκτήτη από τη συμμετοχή του στις δαπάνες θέρμανσης.
Κοινόχρηστοι είναι οι χώροι που ανήκουν σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και στους οποίους επιτρέπεται η πρόσβαση επίσης από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Κοινόκτητοι είναι οι χώροι, οι οποίοι ανήκουν μεν (τυπικά) σε όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας, πλην όμως η χρήση τους απονέμεται συνήθως σε έναν εξ αυτών. (π.χ. ιδιόχρηστοι κήποι, αποκλειστικού χρήση ταράτσας ή δώματος κλπ.). Στις συστάσεις οριζοντίου/καθέτου ιδιοκτησίας – κανονισμούς αναφέρονται ειδικά πάντα ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι και ποιοι είναι οι κοινόκτητοι χώροι της πολυκατοικίας. Σε περίπτωση σιωπής ισχύουν οι διατάξεις του νόμου 3741/1929, όπως αυτός έχει τροποποιηθεί και ισχύει καθώς και του Αστικού Κώδικα. Σε κάθε περίπτωση πάντως οι διατάξεις του Κανονισμού πρέπει να ερμηνεύονται με βάση την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη.
Για οποιαδήποτε άλλη πληροφορία ή νομικό ζήτημα σχετικά με την πολυκατοικία σας, καλέστε μας στο 211.1010.220
