Καλημέρα, σε πολυκατοικία υπήρχε κεντρική θέρμανση πετρελαίου στο παρελθόν. Κάποια στιγμή σε γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών αποφασίστηκε:
1) ένα μέρος τον διαμερισμάτων να αυτονομηθεί από την κεντρική θέρμανση και να εγκαταστήσει ατομικές θερμάνσεις αερίου
και
2) η κεντρική θέρμανση για τα εναπομείναντα διαμερίσματα να μετατραπεί σε κεντρική θέρμανση με καύσιμο Φ.Α.
Σήμερα ένας από τους συνιδιοκτήτες που είχαν παραμείνει στην κεντρική θέρμανση Φ.Α., θέλει να αυτονομηθεί και να εγκαταστήσει ατομική θέρμανση και πάλι με χρήση Φ.Α.
Υπάρχει κάποια διαδικασία που πρέπει να ακολουθηθεί? Χρειάζεται η συναίνεση του 50+1% των συνιδιοκτητών? και αν ναι το ποσοστό συναίνεσης έχει να κάνει με τους εναπομείναντες στην κεντρική θέρμανση ή με το σύνολο των συνιδιοκτητών?
Απάντηση: Ο Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης” και το ΠΔ 420/87 δεν αναφέρουν κάτι για αυτονόμηση από σύστημα αερίου, μόνο για αυτονόμηση από σύστημα υγρών καυσίμων σε αέριο. Επίσης δεν αναφέρουν και κάτι για συμφωνία των συνιδιοκτητών που είναι στην κεντρική θέρμανση, αλλά για συμφωνία επί του συνόλου των συνιδιοκτητών.
Στο άρθρο 30 του ν. 3175/2003 αναφέρεται στο σύνολο των συνιδιοκτητών. Επομένως κατά την άποψή μας θα πρέπει να ληφθεί απόφαση με την πλειοψηφία των 501/1000 ψήφων.
Πηγή; Νομική Υπηρεσία Ομίλου Clemic
